在申请房贷之前，您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。
在申请房贷之前，您需要考虑哪种利率类型适合自己的需求和现状。
如果你是那种希望承担风险，以获得更高的机会，支付更低的利率，那么选择浮动利率（variable rate）是最好的选择。浮动利率（variable rate）房贷的利率会根据澳洲经济的走势或澳洲储备银行（rba）的货币政策而变化。在浮动利率（variable rate）房屋贷款中，您每月支付的金额很可能会在贷款期限内发生变化。
除了有机会支付较低的利率外，浮动利率（variable rate）房贷还有几个特点可以利用，比如可以进行额外的还款，以及容易转换贷款。
而最大的缺点是，它很可能会让你的预算编制变得很头疼，尤其是在利率上升的时候。
对于那些希望一切都有计划的人来说，固定利率(fixed rate)房贷是最好的选择。鉴于在贷款期限内，还款额保持不变，固定利率房贷非常适合有预算意识的首次置业者。它使预算规划更容易，并使您免受利率突然上涨的影响。
不过，这种贷款的利率通常只固定一段时间，通常是一年、三年或五年。在固定利率(fixed rate)期限结束时，利率会切换到标准的浮动利率。
这种贷款的另一个缺点是，在您的房贷过程中，您的贷款机构通常会限制额外的还款。您也可能无法利用重新提款(redraw)机制。如果您在固定利率(fixed)期内变更或结清贷款，贷款机构还可能向您收取断供费。这就是为什么如果你想在短期内卖掉你的房子，获得固定利率(fixed)的房屋贷款并不理想。
最后一种选择是拆分贷款(split loans)。它的工作原理是将您的贷款分为两部分 —— 一部分将有固定利率(fixed rate)，而另一部分则获得浮动利率（variable rate）。通常银行没有限制您如何分割贷款，这一切都取决于您。
澳洲住房贷款利率和返现（2024.05）
| 银行 | 自住浮动 | 两年固定 | 最高返现 |
| cba | 6.84% | nil | |
| anz | 6.54% | $3,000 | |
| westpac | 6.49% | nil | |
| nab | 6.59% | nil | |
| amp | 6.18% | 6.09% | nil |
| st george | 6.29% | 6.49% | $2,000 |
| 中国银行 | 6.18% | 5.89% | $2,000 |
| adelaide | 6.09% | 6.29% | nil |
| bankwest | 6.29% | 6.39% | nil |
| ing | 6.14% | 6.09% | nil |
| boq | 6.18% | 5.79% | $2,000 |
| ubank | 6.14% | 6.09% | nil |
| suncorp | 6.18% | 6.44% | nil |
- 简化收入文件：6.34%
- 临时居民tr：技术、投资移民类别 6.34% ; 学生、毕业生签证6.58%
- 海外人士(无澳洲签证)：7.78%
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