westpac 预测 2024 澳洲房产市场强劲复苏-vip澳门贵宾会app下载

有令人信服的迹象表明,澳大利亚房地产市场最糟糕的时期已经真正结束,有几个因素为 2024 年开始的潜在回升奠定了基础。

根据westpac的最新预测,澳大利亚的住宅价格在今年企稳后,2024 年将增长 5%。

房地产市场已经显示出稳定迹象。在经历了 2022 年大多数人的实质性调整之后,2 月份全国房价持平,3 月份小幅上涨,并有望在 4 月份实现类似的增长。



westpac 高级经济学家 matthew hassan 表示,在过去三个月中,所有主要首府城市的房价都出现了稳定或小幅上涨。

他说:"其他指标看起来也更加稳固,拍卖市场显示清盘率在 4 月份已经回升至长期平均水平附近,拍卖前的撤回率也回到了长期平均水平附近。"

"成交量似乎也已经稳定下来,截至 2 月份的住房融资批准数据显示下降速度明显放缓。"

westpac 预测 2024 澳洲房产市场强劲复苏

什么因素在起作用?

过去,房屋复苏通常取决于现金利率的变动,尤其是在澳大利亚储备银行积极放松货币政策或即将放松货币政策的情况下。

然而,在目前的情况下,复苏的迹象似乎是在加息的上升趋势中发生的。

hassan 先生说:"调查措施表明,大多数消费者仍在为近期进一步加息做准备。"

事实上,westpac的消费者信心调查显示,虽然对抵押贷款利率预期的看法正在转变,但很少有消费者认为降息迫在眉睫。

在当前情况下,利率以外的因素正在发挥作用,并正在推动当前房地产市场的坚挺。

移民是第一位的,边境的重新开放导致移民增长超过预期,目前预计 2022 年净流入量约为 400,000 人,预计今年将保持在 350,000 人的高位。

"人口增长与住房需求之间存在明显的联系,这既是通过新买家直接联系的,也是通过对现有租赁房产和更广泛的实际供需平衡的影响间接联系的。"

"最近的激增导致租赁市场显著收紧,空置率降至历史低点,所有主要首府城市的租金都大幅上涨。"

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然而,值得注意的是,从人口增长到价格的转变通常非常缓慢。

另一个推动市场企稳的因素是建筑成本的大幅上涨。

在整个澳大利亚,新建住宅的成本在 2022 年上涨了 18%。

hassan 先生表示,随着现有住宅价格的下降,这显著改变了现有房屋和新建房屋之间的相对性。实际上,住宅非土地部分的"重置成本"已经急剧增加。

然而,与移民趋势类似,建筑成本向住宅价格的转变可能并不总是很明显。

"更细化的价格细节表明,主要城市的suburbs边缘可能会出现一些影响,那里的新建住宅更为普遍,也更有可能影响现有住宅的价格。"

"然而,建筑成本的增加不太可能解释成熟市场的变化。"

第三个因素是住宅的低供应量。尽管成交量低,但挂牌量更低。

更一般地说,"稀薄"的市场状况意味着需求的微小变化可能会对价格产生比平时更大的影响。可能是一个小的需求提升,例如与人口或建筑成本驱动有关,由于可供出售的房产稀少,价格受到了夸大的影响。

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逆风依然存在

尽管企稳迹象越来越多,但仍不容忽视存在的风险。

随着储备银行试图实现其通胀目标,利率必然会继续上升,负担能力可能会继续恶化。

hassan 先生说:"去年利率大幅上升也将导致整个房贷带的压力显著上升,将一些借款人推向‘紧急出售’的境地,尽管预计这不会成为更广泛市场的重要因素,部分原因是劳动力市场预计将保持支撑。"

与此同时,收入增长相对疲软,并将在整个 2023 年继续面临压力。

总体而言,价格的"小反弹"可能仍相当脆弱。

尽管如此,hassan 先生表示,短期内情况可能仍然喜忧参半,2023 年的价格会保持平稳。

他说:"鉴于利率和更广泛的经济逆风,收益将难以维持,但似乎不太可能再次出现大幅下滑。"

根据 westpac 的最新预测,预计 2024 年澳大利亚住宅价格将上涨 5%,其中珀斯和布里斯班涨幅居前。

hassan 先生认为,利率周期仍然是持续复苏的关键催化剂。

他说:"随着降息提供更明确的支持,复苏有望在 2024 年站稳脚跟。"

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